一個小區(qū)，同時有超過200套房子在掛牌出售，你還敢買嗎？
有些聲音認為， 一些掛牌量大的小區(qū)，要謹慎購買，但也有人認為有的小區(qū)本身體量就比較大，那掛出的房源自然會比那些小體量樓盤要多很多。
(資料圖)
的確，小區(qū)有大有小，如何判斷掛牌量高？那就要看 掛牌率 了。
這兩天我不完全統(tǒng)計了蕪湖一批小區(qū)的掛牌率，萬萬沒想到， 超過10%的小區(qū)竟然還不少， 這相當于小區(qū)里面每10戶人家就有1戶在賣房??！
需要說明的是，本文采用數(shù)據(jù)均來源于鏈家網(wǎng)，并不包括其他中介機構(gòu)的掛牌情況，數(shù)據(jù)或存在偏差，僅供參考。
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注：圖表中小區(qū)總戶數(shù)及掛牌套數(shù)等信息均來自鏈家網(wǎng)，統(tǒng)計時間：2023.4.14
蕪湖竟然有這么多小區(qū)
掛牌率超過10%
蕪湖的二手房市場其實一直以來都很飽滿，根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，蕪湖目前有效二手房42438套，這其實是個不小的數(shù)字了。
這么多存貨的背景下，結(jié)果是不少二手房主出貨困難，以及不少買房人不知道買哪里。
對此有些人就表示看看哪些小區(qū)掛牌量多，量一多那不就競爭大了，價格就好談了么，但實際上你還要看 掛牌率 ！
很多人可能不清楚什么是掛牌率，這里先解釋一下，掛牌率就是 掛牌套數(shù)/總戶數(shù) 。
掛牌率的高低，其實多少能夠反映一種供需關(guān)系。
根據(jù)我找到的信息，一般而言， 掛牌率 1%-5% ：正常流通狀態(tài)。
掛牌率 超過5% ：小區(qū)內(nèi)掛牌量大，賣家間競爭激烈，存在撿漏機會；
掛牌率 超過10% ：小區(qū)處于滯銷狀態(tài)，大概率會降價，可以繼續(xù)等；
掛牌率 超過20% ：基本屬于深度套牢。
那么，蕪湖有哪些小區(qū)，掛牌率超過5%？
根據(jù)我的不完全統(tǒng)計， 蕪湖至少有50個小區(qū)掛牌率超過了5%， 其中還有17個小區(qū)超過了10%。
最高的是 萬達廣場的住宅樓 ，達到了15%，小區(qū)地段好，目前二手房掛牌量達到了232套，出租房屋也不少。
比如就在萬達廣場旁的 榮盛華府 ，掛牌率也比較高，目前小區(qū)二手房掛牌量達到了147套，掛牌率13% ，不過近期成交情況還行。
再比如前兩年才交付的 保利信達熙悅府B區(qū) ， 目前小區(qū)在鏈家網(wǎng)上已經(jīng)掛牌了150套房源，掛牌率達到12%， 不過聽說小區(qū)熱度還不錯，因為是次新房，買房人更看重品質(zhì)和地段。
為什么這些小區(qū)掛牌率比較高？
當然了，看到這么多小區(qū)掛牌率都超過5%，可能有人要問，為什么這些小區(qū)掛牌率會這么高。
我從這些小區(qū)里整合了幾個比較明顯的情況，當然也不能代表全部。
1、大體量社區(qū)，掛出房源多
從數(shù)據(jù)可以看出， 不少小區(qū)的體量都比較大，比如柏莊觀邸、香格里拉花園等，動輒兩三百套在售房源。
這樣的二手房供應看著很多，但其實放在整個小區(qū)的戶數(shù)背景下就不是特別明顯了，所以這些小區(qū)的掛牌量大多都沒超過10%。
而且一般大盤的基礎(chǔ)配套會更全面，生活便捷度更高，居住起來很方便，也是不少買房人會首選的對象，不少業(yè)主可能看中這一點選擇出售。
2、一些次新房因為政策等問題大量出售
當然了，統(tǒng)計出來的小區(qū)里面有一部分是次新房小區(qū)，比如 春江明月、保利信達熙悅府、融創(chuàng)金地童話森林、官山花園 等等。
去年4月蕪湖發(fā)布 取消限售 的新政， 除了搖號項目之外，新出的商品房只要有房產(chǎn)證，就不限網(wǎng)簽正常出售，不用受產(chǎn)證日期滿2年限制！
這也導致從去年到今年，有不少次新房小區(qū)業(yè)主選擇掛牌出售，甚至有的在拿房的同時選擇了離場。
而掛牌率高居不下一部分可能是 換房客較多 ，此前買入的業(yè)主們，隨著這兩年收入的增加和改善新盤的涌起， 選擇了“賣一買一” 。
二來可能就是前兩年的 投資客較多 ，有些組團的投資客會共同選擇一個小區(qū)買進，但后來因為進入樓市下行期，在拿房之后就選擇了掛出。
3、小區(qū)居住體驗感不佳，催化掛牌
當然也有一些小區(qū)，可能由于房齡較老，或是商住混用，或是出租房源較多的背景刺激，整個小區(qū)的居住人群比較繁雜。
這也能在一定程度上影響業(yè)主居住體驗，或許也是催化業(yè)主賣房的主要原因。
當然也有些小區(qū)位于比較冷門的板塊，沒有交通、學校等優(yōu)勢，也沒有重磅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，房價漲幅無力，掛牌量居高不下，去化速度也慢。
對于想入手二手房的買房人而言， 買房不能完全貪便宜，要考察小區(qū)的體量，結(jié)合地段和配套等多方面進行考量，一些高掛牌率的小區(qū)可能能夠淘到“合適價位”的房源，但也要考慮到未來出貨的可能性。
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