你看吧，去年流拍的嘉禾望崗東北側地塊，今日再戰(zhàn)居然火到地價封頂需要搖號來決定得主！
地塊起拍價21.58億元，競拍剛開始，3家開發(fā)商展開激烈角逐！在歷經18輪報價后，地塊達到24.82億元的封頂價，被送至搖號，折合樓面價24650元/㎡。
有消息透露，參與競拍的三家開發(fā)商分別為保利、廈門國貿和建發(fā)，最終地塊花落誰家？下周一（29日）揭曉。
(相關資料圖)
作為廣州今年第5宗，也是白云的首宗搖號地塊，項目這一逆襲的神操作在市場上實屬少見，不僅讓白云嘉禾望崗板塊在眾多競品中再次殺出圈，也必定帶回一波流量和關注。
地塊究竟有什么神奇之處？這里又值得正在左顧右盼的買家們入手嗎？
周邊3地鐵交匯
小前線從嘉禾望崗站出發(fā)，步行約10分鐘便到達地塊所在位置，地鐵出行較為方便。
值得一提的是，嘉禾望崗站當前已經是2號線、3號線（北延段）、14號線三線交匯，隨著在建的14號線二期開通，未來地鐵出行的便捷程度將進一步升級。
地塊周邊有著嶺南新世界這個標桿項目，生活配套也大多坐落于附近，如云門NEW PARK 商場、廣州市第八人民醫(yī)院、華師附中新世界學校等。
可以說，本身項目周邊的基本面不差的。
當然，作為還在不斷進化中的區(qū)域，除了開發(fā)多年的成熟大盤外，地塊周邊還是以村莊和產業(yè)園區(qū)為主，并有大面積尚未開發(fā)的土地，未來還有大量提升的空間。
△地塊周邊現狀（圖片來源：廣州白云發(fā)布）
好消息是，嘉禾望崗周邊片區(qū)控制性詳細規(guī)劃已經獲批，方案規(guī)劃定位為“白云新城嘉禾望崗商務核心區(qū)，產城融合的TOD綜合開發(fā)示范區(qū)”，將結合地鐵站點、片區(qū)交通骨架及開敞空間，形成“一核、兩軸、四片、多網”的空間結構，打造產城融合的高品質活力城區(qū)。
優(yōu)化后片區(qū)的總建設量達到271.82萬㎡，新增規(guī)劃人口約3.3萬人，并高標準配置229處公共服務設施及市政公用設施，將來片區(qū)的生活配套和人氣將得以極大改善。
建面超10萬㎡，或建體育公園？
再看回地塊自身。
地塊的體量不小，占地面積達到66385㎡，建面約100698㎡，帶有多項出讓條件。
首先，競得人須按規(guī)劃要求配建AB2108018地塊（公園綠地兼容體育用地（G1/A4））及該地塊配套設施，未來建成項目的園林景觀值得期待。
或者會像合景朗云一樣，小區(qū)門口就是一個大型體育公園？
另外，地塊還須配建20304㎡的道路以及12515㎡的綠化面積，隱形成本不小。
教育配套方面，地塊僅要求配建一所12班幼兒園。不過，在地塊西北方還規(guī)劃有一所九年一貫制學校，未來教育或許也會是加分項。
火爆搖號，這波流量穩(wěn)了？
雖然地塊的競得人要下周一（29日）搖號才能最終敲定，不過從目前周邊樓市情況來看，無論誰拿下，應該都會開心得合不攏嘴。
比如說，地塊周邊3公里范圍內，一手樓盤有新世界云耀、越秀公交天悅云山府、中海麓府、廣州地鐵地產云廬。目前除了云廬待售之外，其余幾個樓盤均價在5萬-8萬/㎡之間。
△周邊樓盤
雖然地塊最終封頂的樓面地價不算高，比起目前在售一手房樓價來說，不僅溢價不高，甚至還顯得更有性價比，但起碼它又再次出圈了啊。
引流的作用是有的，只是最終買家愿不愿意埋單，就要看各樓盤自己的本事了。
另外，還有一點，也提醒關注這一板塊的買家注意。
那就是從現有嘉禾望崗周邊片區(qū)控規(guī)來看，片區(qū)還有5宗宅地有待出讓，此次地塊北側甚至還有巨無霸級別的嘉禾車輛段上蓋地塊，日后這里的樓市能不能卷得起來，還不好說。
△片區(qū)土地用途規(guī)劃（黃色為涉宅地塊）
而如果要說近期周邊潛在的刺激點，6月13日出讓的廣州設計之都三期地塊或許算一個。
該地塊臨近地鐵14號線二期鶴南站，和嘉禾望崗東北側地塊相差2站地鐵，因為坐享已開園的廣州設計之都一期輻射的利好，該地塊起拍樓面地價就已經到達26000元/㎡。
如果該地塊再迎來一波不錯的溢價，對于嘉禾望崗周邊片區(qū)的樓市，多少也會有一些抬轎作用。
不過，就供應量來說，未來該板塊的新房供應還是處于源源不斷的那種。如果買入后短期內有打算置換的買家，還是多考慮二手承接的問題為宜。
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