1個(gè)地塊、66家房企搖號(hào)，中簽率1.5%！5月23日舉行的杭州第四次土地集中出讓，再次刷新了杭州的拿地難度。

當(dāng)天，杭州又掀起了一波“搶地”熱潮：9宗土地入市，其中6宗封頂搖號(hào)、2宗低溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交。

(資料圖片)

4月以來(lái)，開(kāi)年強(qiáng)勁復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)頭下行，并不景氣。但杭州的土地出讓，依然走出了“獨(dú)立行情”：?jiǎn)稳胀恋爻鲎尳?38億元。至此，杭州今年的土地出讓總金額已達(dá)721億元。

01 逆勢(shì)升溫

昨天拍賣的9宗涉宅地塊，總可建面積約77萬(wàn)㎡，總起價(jià)約126億元，分別位于長(zhǎng)河、九堡、小和山、蕭山老城和臨平老城等板塊。

上午，1宗土地底價(jià)成交、2宗溢價(jià)成交，拿地的都是本土房企，除“老熟人”濱江房產(chǎn)集團(tuán)之外，沉寂多時(shí)的理想四維、金匯世紀(jì)，也出來(lái)拿到了地。

另外6宗，由于溢價(jià)封頂，進(jìn)入下午的公正搖號(hào)環(huán)節(jié)。

其中，蕭山城區(qū)新街北單元地塊，有66家進(jìn)入最終搖號(hào)，中簽率僅1.5%，刷新了杭州開(kāi)發(fā)商的搶地紀(jì)錄。2月21日，杭州2023年第一輪土拍上，最熱的地塊有60家房企爭(zhēng)搶。

現(xiàn)場(chǎng)，搖號(hào)設(shè)備里黃色的搖號(hào)小球幾乎占到了四分之一，場(chǎng)面蔚為壯觀。

新街地塊出讓面積23315㎡，容積率2.5，精裝限價(jià)27000元/㎡，封頂總價(jià)8.76億元，樓面價(jià)15044元/㎡。

之所以能吸引66家開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榈貕K緊挨著去年4月出讓的濱江金帝·欣翠里，300米外就是地鐵7號(hào)線新漢路站，南側(cè)是新農(nóng)都市場(chǎng)，東側(cè)還有一個(gè)購(gòu)物中心，生活、交通都非常便利。同時(shí)，區(qū)域已經(jīng)一年沒(méi)有掛牌宅地，基本處于斷供狀態(tài)，可以說(shuō)是未來(lái)“不愁賣”的一塊地。

最終，上海普華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（大華集團(tuán)）成為了那個(gè)“天選之子”。大華（集團(tuán)）有限公司成立于1992年，是一家以從事水上運(yùn)輸業(yè)為主的企業(yè)。其全資子公司上海普華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2021年。

濱江區(qū)的永久河單元D-R21/R22-15地塊，也是熱門地塊，有30家進(jìn)入了最終搖號(hào)。

地塊可謂在數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)的包圍中，與阿里巴巴濱江園區(qū)、網(wǎng)易僅隔一條時(shí)代大道，最近薇婭公司拿的地，也在該區(qū)塊中，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。經(jīng)過(guò)搖號(hào)，杭州杭州光耀置業(yè)有限公司（國(guó)泰世紀(jì)）成為了那個(gè)幸運(yùn)兒。

總體上看，杭州濱江房產(chǎn)一舉斬獲3宗土地，成為本次土拍的最大贏家。

搖號(hào)結(jié)束，杭州單日土地出讓金138億元，今年的土地出讓總金額達(dá)到了721億元。

為什么說(shuō)本次土拍是“逆勢(shì)升溫”？

因?yàn)?月以來(lái)，開(kāi)年強(qiáng)勁復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)又調(diào)頭下行，陷入明顯降溫。

全國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況并不樂(lè)觀。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%；房屋施工面積同比下降5.6%，其中住宅下降5.9%；房屋新開(kāi)工面積下降21.2%，其中住宅下降20.6%；房屋竣工面積增長(zhǎng)18.8%，其中，住宅增長(zhǎng)19.2%。

要知道，這比的是去年1-4月，當(dāng)時(shí)的疫情防控非常吃勁，數(shù)據(jù)基數(shù)已經(jīng)很低。所以說(shuō)4月的同比數(shù)據(jù)看起來(lái)還行，但其實(shí)并不樂(lè)觀。

再看杭州的二手房銷售情況，在經(jīng)歷3月成交量破萬(wàn)后，4月回落至7200多套。5月截至22日，杭州二手房只成交4300多套，按這個(gè)速度算，全月成交量預(yù)計(jì)在6400多套，比4月更少。

但從這次土拍看，杭州似乎并未受此影響，可見(jiàn)房企對(duì)杭州的未來(lái)仍較為樂(lè)觀。

02 冷熱不均

雖然杭州本次土拍大熱，但縱觀全國(guó)，不同城市土拍“冷熱不均”現(xiàn)象仍然突出。

從財(cái)政部最新公布的數(shù)據(jù)看：1到4月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入11761億元，同比下降21.7%。全國(guó)的土地市場(chǎng)總體在降溫，尤其是銷售市場(chǎng)調(diào)整壓力加大的城市，土地市場(chǎng)表現(xiàn)或仍低迷。

比如就在同一天，無(wú)錫也進(jìn)行了今年第二批次土拍，所有地塊全部底價(jià)成交，國(guó)企央企仍是拿地主力，當(dāng)?shù)孛襟w用“平穩(wěn)”來(lái)形容此次土拍。

但也有一些城市跟杭州一樣，走出了“獨(dú)立行情”。

5月11日，最近房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”全國(guó)的成都土拍，共成交6宗宅地，其中熱度最高的高新區(qū)南中和33畝宗地，共吸引了24家房企參拍。

再往前一天的5月10日，廈門2023年首場(chǎng)土拍，在市場(chǎng)回暖等因素刺激下，3宗地中2宗封頂觸發(fā)搖號(hào)，共有144家房企參與，其中一塊地有88家房企一同進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，“一個(gè)盤(pán)子裝不下號(hào)碼球，現(xiàn)場(chǎng)笑聲一片”。

同日，南京今年第二批次集中供地收官，10宗地塊中有3宗觸頂、2宗溢價(jià)。

此前的5月6日，北京掛牌出讓2宗宅地，吸引了近30家房企參與，最終兩宗地塊全部封頂成交，平均溢價(jià)率15%。

分析人士表示：目前樓市整體走勢(shì)不明朗，房企更傾向于在一二線城市尋求投資的安全性，預(yù)計(jì)房企在這些城市的“補(bǔ)貨”意愿還將提升。

03 兩個(gè)新趨勢(shì)

值得注意的是，這次推出的宅地中，有3宗的前置條件與眾不同。

一宗是濱江區(qū)的永久河單元D-R21/R22-15地塊。在它的出讓條件中，明確了必須封陽(yáng)臺(tái)。

陽(yáng)臺(tái)封不封，是現(xiàn)在新交付小區(qū)的矛盾焦點(diǎn)，一派認(rèn)為封陽(yáng)臺(tái)可以增加陽(yáng)臺(tái)利用率，另一派則覺(jué)得封陽(yáng)臺(tái)降低了外立面的顏值，甚至出現(xiàn)了業(yè)主偷封陽(yáng)臺(tái)物業(yè)強(qiáng)行拆除的事件。永久河單元地塊，要求陽(yáng)臺(tái)做封閉式處理，就從根源上解決了這一矛盾。

不過(guò)，業(yè)主也要為此多花一筆錢。根據(jù)今年3月1日正式實(shí)施的《民用建筑通用規(guī)范》，“陽(yáng)臺(tái)建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)封閉時(shí)，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算?！?/p>

所以，濱江永久河地塊的陽(yáng)臺(tái)，需全部計(jì)算在新房銷售的使用面積內(nèi)。也就是說(shuō)，如果一套房子陽(yáng)臺(tái)有10平方米，按照其4.6萬(wàn)元/㎡的限價(jià)，不封閉的陽(yáng)臺(tái)售價(jià)23萬(wàn)元、封閉的陽(yáng)臺(tái)46萬(wàn)元，業(yè)主要多花20多萬(wàn)元。

另外兩宗位于臨平區(qū)的土地，都設(shè)置了起步面積。這意味著非核心城區(qū)，會(huì)有更多低密度、大戶型的房子，通過(guò)打差異化牌，加速這些地方的住宅去化。

臨平老城區(qū)LP0605-04地塊臨，要求住宅最小戶型不得小于200㎡，且250㎡以上的戶型不得小于住宅總套數(shù)的75%。這塊土地的容積率僅1.08，如果除去商業(yè)部分，住宅的容積率還會(huì)更低，可以建造低密住宅。

喬司新城中心區(qū)C1-7地塊也要求住宅最小戶型不得小于180㎡。同樣，它的容積率也僅有1.3。

核心城區(qū)封陽(yáng)臺(tái)、邊緣地塊大戶型，既是賣地的“藝術(shù)”，這也預(yù)示著變化的樓市中，杭城住宅的一些新風(fēng)向。

1個(gè)地塊、66家房企搖號(hào)，中簽率1.5%！5月23日舉行的杭州第四次土地集中出讓，再次刷新了杭州的拿地難度。

當(dāng)天，杭州又掀起了一波“搶地”熱潮：9宗土地入市，其中6宗封頂搖號(hào)、2宗低溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交。

4月以來(lái)，開(kāi)年強(qiáng)勁復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)頭下行，并不景氣。但杭州的土地出讓，依然走出了“獨(dú)立行情”：?jiǎn)稳胀恋爻鲎尳?38億元。至此，杭州今年的土地出讓總金額已達(dá)721億元。

01 逆勢(shì)升溫

昨天拍賣的9宗涉宅地塊，總可建面積約77萬(wàn)㎡，總起價(jià)約126億元，分別位于長(zhǎng)河、九堡、小和山、蕭山老城和臨平老城等板塊。

上午，1宗土地底價(jià)成交、2宗溢價(jià)成交，拿地的都是本土房企，除“老熟人”濱江房產(chǎn)集團(tuán)之外，沉寂多時(shí)的理想四維、金匯世紀(jì)，也出來(lái)拿到了地。

另外6宗，由于溢價(jià)封頂，進(jìn)入下午的公正搖號(hào)環(huán)節(jié)。

其中，蕭山城區(qū)新街北單元地塊，有66家進(jìn)入最終搖號(hào)，中簽率僅1.5%，刷新了杭州開(kāi)發(fā)商的搶地紀(jì)錄。2月21日，杭州2023年第一輪土拍上，最熱的地塊有60家房企爭(zhēng)搶。

現(xiàn)場(chǎng)，搖號(hào)設(shè)備里黃色的搖號(hào)小球幾乎占到了四分之一，場(chǎng)面蔚為壯觀。

新街地塊出讓面積23315㎡，容積率2.5，精裝限價(jià)27000元/㎡，封頂總價(jià)8.76億元，樓面價(jià)15044元/㎡。

之所以能吸引66家開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榈貕K緊挨著去年4月出讓的濱江金帝·欣翠里，300米外就是地鐵7號(hào)線新漢路站，南側(cè)是新農(nóng)都市場(chǎng)，東側(cè)還有一個(gè)購(gòu)物中心，生活、交通都非常便利。同時(shí)，區(qū)域已經(jīng)一年沒(méi)有掛牌宅地，基本處于斷供狀態(tài)，可以說(shuō)是未來(lái)“不愁賣”的一塊地。

最終，上海普華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（大華集團(tuán)）成為了那個(gè)“天選之子”。大華（集團(tuán)）有限公司成立于1992年，是一家以從事水上運(yùn)輸業(yè)為主的企業(yè)。其全資子公司上海普華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2021年。

濱江區(qū)的永久河單元D-R21/R22-15地塊，也是熱門地塊，有30家進(jìn)入了最終搖號(hào)。

地塊可謂在數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)的包圍中，與阿里巴巴濱江園區(qū)、網(wǎng)易僅隔一條時(shí)代大道，最近薇婭公司拿的地，也在該區(qū)塊中，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。經(jīng)過(guò)搖號(hào)，杭州杭州光耀置業(yè)有限公司（國(guó)泰世紀(jì)）成為了那個(gè)幸運(yùn)兒。

總體上看，杭州濱江房產(chǎn)一舉斬獲3宗土地，成為本次土拍的最大贏家。

搖號(hào)結(jié)束，杭州單日土地出讓金138億元，今年的土地出讓總金額達(dá)到了721億元。

為什么說(shuō)本次土拍是“逆勢(shì)升溫”？

因?yàn)?月以來(lái)，開(kāi)年強(qiáng)勁復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)又調(diào)頭下行，陷入明顯降溫。

全國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況并不樂(lè)觀。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%；房屋施工面積同比下降5.6%，其中住宅下降5.9%；房屋新開(kāi)工面積下降21.2%，其中住宅下降20.6%；房屋竣工面積增長(zhǎng)18.8%，其中，住宅增長(zhǎng)19.2%。

要知道，這比的是去年1-4月，當(dāng)時(shí)的疫情防控非常吃勁，數(shù)據(jù)基數(shù)已經(jīng)很低。所以說(shuō)4月的同比數(shù)據(jù)看起來(lái)還行，但其實(shí)并不樂(lè)觀。

再看杭州的二手房銷售情況，在經(jīng)歷3月成交量破萬(wàn)后，4月回落至7200多套。5月截至22日，杭州二手房只成交4300多套，按這個(gè)速度算，全月成交量預(yù)計(jì)在6400多套，比4月更少。

但從這次土拍看，杭州似乎并未受此影響，可見(jiàn)房企對(duì)杭州的未來(lái)仍較為樂(lè)觀。

02 冷熱不均

雖然杭州本次土拍大熱，但縱觀全國(guó)，不同城市土拍“冷熱不均”現(xiàn)象仍然突出。

從財(cái)政部最新公布的數(shù)據(jù)看：1到4月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入11761億元，同比下降21.7%。全國(guó)的土地市場(chǎng)總體在降溫，尤其是銷售市場(chǎng)調(diào)整壓力加大的城市，土地市場(chǎng)表現(xiàn)或仍低迷。

比如就在同一天，無(wú)錫也進(jìn)行了今年第二批次土拍，所有地塊全部底價(jià)成交，國(guó)企央企仍是拿地主力，當(dāng)?shù)孛襟w用“平穩(wěn)”來(lái)形容此次土拍。

但也有一些城市跟杭州一樣，走出了“獨(dú)立行情”。

5月11日，最近房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”全國(guó)的成都土拍，共成交6宗宅地，其中熱度最高的高新區(qū)南中和33畝宗地，共吸引了24家房企參拍。

再往前一天的5月10日，廈門2023年首場(chǎng)土拍，在市場(chǎng)回暖等因素刺激下，3宗地中2宗封頂觸發(fā)搖號(hào)，共有144家房企參與，其中一塊地有88家房企一同進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，“一個(gè)盤(pán)子裝不下號(hào)碼球，現(xiàn)場(chǎng)笑聲一片”。

同日，南京今年第二批次集中供地收官，10宗地塊中有3宗觸頂、2宗溢價(jià)。

此前的5月6日，北京掛牌出讓2宗宅地，吸引了近30家房企參與，最終兩宗地塊全部封頂成交，平均溢價(jià)率15%。

分析人士表示：目前樓市整體走勢(shì)不明朗，房企更傾向于在一二線城市尋求投資的安全性，預(yù)計(jì)房企在這些城市的“補(bǔ)貨”意愿還將提升。

03 兩個(gè)新趨勢(shì)

值得注意的是，這次推出的宅地中，有3宗的前置條件與眾不同。

一宗是濱江區(qū)的永久河單元D-R21/R22-15地塊。在它的出讓條件中，明確了必須封陽(yáng)臺(tái)。

陽(yáng)臺(tái)封不封，是現(xiàn)在新交付小區(qū)的矛盾焦點(diǎn)，一派認(rèn)為封陽(yáng)臺(tái)可以增加陽(yáng)臺(tái)利用率，另一派則覺(jué)得封陽(yáng)臺(tái)降低了外立面的顏值，甚至出現(xiàn)了業(yè)主偷封陽(yáng)臺(tái)物業(yè)強(qiáng)行拆除的事件。永久河單元地塊，要求陽(yáng)臺(tái)做封閉式處理，就從根源上解決了這一矛盾。

不過(guò)，業(yè)主也要為此多花一筆錢。根據(jù)今年3月1日正式實(shí)施的《民用建筑通用規(guī)范》，“陽(yáng)臺(tái)建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)封閉時(shí)，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。”

所以，濱江永久河地塊的陽(yáng)臺(tái)，需全部計(jì)算在新房銷售的使用面積內(nèi)。也就是說(shuō)，如果一套房子陽(yáng)臺(tái)有10平方米，按照其4.6萬(wàn)元/㎡的限價(jià)，不封閉的陽(yáng)臺(tái)售價(jià)23萬(wàn)元、封閉的陽(yáng)臺(tái)46萬(wàn)元，業(yè)主要多花20多萬(wàn)元。

另外兩宗位于臨平區(qū)的土地，都設(shè)置了起步面積。這意味著非核心城區(qū)，會(huì)有更多低密度、大戶型的房子，通過(guò)打差異化牌，加速這些地方的住宅去化。

臨平老城區(qū)LP0605-04地塊臨，要求住宅最小戶型不得小于200㎡，且250㎡以上的戶型不得小于住宅總套數(shù)的75%。這塊土地的容積率僅1.08，如果除去商業(yè)部分，住宅的容積率還會(huì)更低，可以建造低密住宅。

喬司新城中心區(qū)C1-7地塊也要求住宅最小戶型不得小于180㎡。同樣，它的容積率也僅有1.3。

核心城區(qū)封陽(yáng)臺(tái)、邊緣地塊大戶型，既是賣地的“藝術(shù)”，這也預(yù)示著變化的樓市中，杭城住宅的一些新風(fēng)向。

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