新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報(bào)2月9日消息（記者 易帆）為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易活動(dòng)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，?？谑凶〗ň盅芯科鸩萘恕逗？谑薪?jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易實(shí)施細(xì)則（草案）》，現(xiàn)向社會(huì)公眾征求意見及建議。

限價(jià)商品住房不滿5年，原則上不得取得完全產(chǎn)權(quán)

(資料圖片)

購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房滿5年以購房合同網(wǎng)簽備案之日為起算時(shí)間。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房不滿5年，原則上不得取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易。確需轉(zhuǎn)讓的，由?？谑凶》勘Ｕ瞎芾聿块T按照原出售價(jià)格回購，市場(chǎng)價(jià)格低于原出售價(jià)格的，按市場(chǎng)價(jià)格回購?；刭彽慕?jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房，由?？谑凶》勘Ｕ瞎芾聿块T按規(guī)定統(tǒng)籌使用。

申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)條件是？

權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易的，需要同時(shí)符合以下條件：（一）購房合同網(wǎng)簽備案滿5年；（二）產(chǎn)權(quán)共有的住房，共有人同意上市交易；（三）為購買該套住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；（四）取得房屋權(quán)屬初始登記；（五）無法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者合同約定的不得上市交易的情形。（六）法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

土地溢價(jià)款如何計(jì)算？

權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府繳納土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款，具體計(jì)算公式為：（一）經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)繳土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款＝（該套住房購買時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)－該套住房原出售價(jià)格）×80%；（二）限價(jià)商品住房應(yīng)繳土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款＝（該套住房購買時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)－該套住房原出售價(jià)格）×30%。前款規(guī)定的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)按照市住房保障管理部門委托第三方評(píng)估并公布的價(jià)格計(jì)算。

申請(qǐng)人繳納的土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款，按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定統(tǒng)一由市不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)收取。土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款按照政府非稅收入管理的規(guī)定上繳同級(jí)財(cái)政，統(tǒng)籌用于我市保障性住房建設(shè)和管理運(yùn)營。

完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易的程序

權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易的，按照以下程序辦理：

（一）提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易的書面申請(qǐng)，申請(qǐng)上市交易的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)已確定的買受人及交易價(jià)格。

（二）受理審核。市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按照本實(shí)施細(xì)則進(jìn)行審核，自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)將審核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，出具準(zhǔn)予取得該套住房完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易的批復(fù)；經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，駁回其申請(qǐng)并書面說明理由。

（三）申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人持前項(xiàng)規(guī)定的批復(fù)，向市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將該套住房變更登記為普通商品住房，申請(qǐng)上市交易的，同時(shí)申請(qǐng)登記至買受人名下。

（四）繳納土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款。市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后向申請(qǐng)人出具該套住房土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款通知書，載明該套住房的應(yīng)繳土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息，申請(qǐng)人一次性足額繳納應(yīng)繳價(jià)款。

申請(qǐng)人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納應(yīng)繳土地溢價(jià)款并提交繳納憑證的，視為自動(dòng)放棄本次申請(qǐng)。

（五）變更和轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人一次性足額繳納應(yīng)繳土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款后，向市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交通知書和繳納憑證，市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房，申請(qǐng)上市交易的，同時(shí)登記至買受人名下。

權(quán)利人因疾病等特殊原因自愿退出 由部門回購

購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房不滿5年，權(quán)利人因疾病等特殊原因自愿退出的，由?？谑凶》勘Ｕ瞎芾聿块T按照以下程序回購：（一）提出申請(qǐng)。權(quán)利人向海口市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提退出的書面申請(qǐng)并提交相關(guān)材料。（二）受理審核。?？谑凶》勘Ｕ蠈?shí)施機(jī)構(gòu)按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定進(jìn)行審核，自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核，經(jīng)審核不同意退出的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由；同意退出的，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具回購的書面意見，并按本條第（三）項(xiàng)規(guī)定程序回購；（三）回購程序。1、入戶查勘。市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)入戶查勘，了解房屋狀況，確認(rèn)結(jié)清供水、供電、供氣和物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用；2、合同簽訂。市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與權(quán)利人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房回購合同，權(quán)利人按照合同約定時(shí)間遷出，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。3、變更登記。市不動(dòng)產(chǎn)登記部門憑回購合同及其他相關(guān)資料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4、支付回購價(jià)款。?？谑凶》勘Ｕ蠈?shí)施機(jī)構(gòu)向市財(cái)政部門開具《海口市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房回購結(jié)算告知單》。市財(cái)政部門在收到《?？谑薪?jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房回購結(jié)算告知單》后,30日內(nèi)一次性向申請(qǐng)人支付回購價(jià)款。

回購資金原則上從經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房上市交易產(chǎn)生的土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款中支付，明確調(diào)整為公共租賃住房的，回購資金可在保障性安居工程專項(xiàng)資金中列支。

經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房根據(jù)本實(shí)施細(xì)則發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)；政府回購經(jīng)濟(jì)適用住房作為公租房過程中所涉及?？谑屑?jí)權(quán)限內(nèi)的相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)予以免交，相關(guān)稅收依法依規(guī)減免。

取得產(chǎn)權(quán)后 繼承人可以選擇以下方式處理

經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前發(fā)生繼承的，繼承人可以選擇以下方式處理：

（一）該套住房購買滿5年的，繼承人可以按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易；

（二）該套住房購買不滿5年的，可以按照本實(shí)施細(xì)則第十一條規(guī)定向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購該套住房，并就回購款進(jìn)行繼承；

（三）繼承人是該套住房共同申請(qǐng)人，需要變更權(quán)利人為繼承人的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提供死亡證明等相關(guān)證明材料；

（四）可以繼續(xù)占有、使用該套住房，且不得違反經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房使用相關(guān)規(guī)定。

需要變更權(quán)利人為配偶的方式處理

經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前，權(quán)利人因離婚析產(chǎn)，需要變更權(quán)利人為配偶的，按照以下方式處理：

（一）配偶是該套住房共同申請(qǐng)人，需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)證明材料；

（二）配偶不是該套住房共同申請(qǐng)人，需要變更權(quán)利人為配偶的，如果該套住房購買滿5年，可以按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)后辦理變更手續(xù)；購買不滿5年的，按照本實(shí)施細(xì)則第十一條規(guī)定向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購，或者繳納土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

據(jù)悉，本實(shí)施細(xì)則適用于?？谑姓y(tǒng)籌建設(shè)和配售的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的管理活動(dòng)。

標(biāo)簽： 商品住房