觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月7日，九龍倉(cāng)置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司發(fā)布了截至2023年6月30日止半年度中期業(yè)績(jī)公告。
公告顯示，截至2023年6月30日止期間的未經(jīng)審核集團(tuán)基礎(chǔ)凈盈利減少9%至30.59億港元（2022年為33.73億港元）；相當(dāng)于每股1.01港元（2022年每股1.11港元）。
(資料圖片僅供參考)
若計(jì)入投資物業(yè)重估虧損凈額11.33億港元（2022年為50.39億港元）；股東應(yīng)占集團(tuán)盈利為18.05億港元（2022年虧損14.68億港元）；每股基本盈利為0.59港元（2022年每股虧損0.48港元）。
該集團(tuán)收入增加4%至64.73億港元（2022年：62.1億元），營(yíng)業(yè)盈利增加11%至49.4億港元（2022年：44.46億元），主要因?yàn)檫吘持亻_后酒店業(yè)績(jī)有所改善。
投資物業(yè)收入增加2%至54.55億港元（2022年：53.6億港元），營(yíng)業(yè)盈利增加6%至46.77億港元（2022年：44.25億港元）。
第一次中期股息每股港幣0.67元將于2023年9月10日派付予在2023年8月28日下午六時(shí)正名列股東登記冊(cè)內(nèi)的股東，派息額為20.34億元，占香港投資物業(yè)及酒店基礎(chǔ)凈盈利的65%。
一月邊境重開以來，營(yíng)商環(huán)境已有改善，但由于本地貨幣走強(qiáng)，以及包括航班運(yùn)力和有效旅行證件在內(nèi)的旅行物流恢復(fù)得非常慢，再加上全球地緣政治和經(jīng)濟(jì)不明朗的影響，疫情后的復(fù)蘇受到阻礙。本港零售銷售額增長(zhǎng)由第一季的24%放緩至第二季的18%。整體而言，2023年上半年訪港旅客人數(shù)和本港零售銷售額仍遠(yuǎn)低于疫情前水平，分別僅及2019年新冠爆發(fā)前的37%及85%。
到目前為止市場(chǎng)復(fù)蘇雖然溫和，但集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)對(duì)眼光獨(dú)到的租戶和購(gòu)物顧客依然有吸引力。商場(chǎng)租金已趨于穩(wěn)定，不過由于根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則攤銷在疫情期間所給予的租金優(yōu)惠，租金回升幅度因而變得不明顯。
寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)過剩繼續(xù)對(duì)租金和出租率構(gòu)成壓力，預(yù)計(jì)在營(yíng)商氣氛出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變之前，這種情況仍將持續(xù)。受充滿挑戰(zhàn)的宏觀環(huán)境影響，投資物業(yè)估值的前尚未見底。
相比之下，酒店的盈利恢復(fù)較為明顯，卻同樣在第二季度欠增長(zhǎng)動(dòng)力，陷入停滯。
由于成本壓力不斷加大，令疫情后的復(fù)蘇變得更加復(fù)雜。成本上漲，尤其是人力和能源成本，正在擠壓投資物業(yè)分部和酒店分部的利潤(rùn)空間。
其海港城整體收入（包括酒店）增加8%，營(yíng)業(yè)盈利增加12%。商場(chǎng)收入增加9%，營(yíng)業(yè)盈利增加16%。
時(shí)代廣場(chǎng)整體收入減少2%，營(yíng)業(yè)盈利則增加1%。商場(chǎng)收入增加6%，營(yíng)業(yè)盈利增加12%。
荷里活廣場(chǎng)繼續(xù)引進(jìn)新租戶及開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)吸引購(gòu)物顧客。2023年6月杪的出租率為96%。收入增加5%，營(yíng)業(yè)盈利增加8%。
新加坡自2022年以來一直迅速增長(zhǎng)。會(huì)德豐廣場(chǎng)和擁有永久業(yè)權(quán)的Scotts Square商場(chǎng)坐落于著名的烏節(jié)路購(gòu)物帶，位置優(yōu)越，人流熙攘，出租率高。兩項(xiàng)物業(yè)的商場(chǎng)在2023年6月底的出租率分別為99%及98%，會(huì)德豐廣場(chǎng)的寫字樓出租率持續(xù)高企于100%。
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